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 ■ 客觀(guān)、準(zhǔn)確、全面、專(zhuān)業(yè)的《健身俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性論證》，可以為投資者的項(xiàng)目決策提供專(zhuān)業(yè)、可靠的投資依據(jù)。

二、前期調(diào)研工作的

■ 市場(chǎng)導(dǎo)向性(Market directing)

一個(gè)健身俱樂(lè)部最終成功與否，完全基于俱樂(lè)部與市場(chǎng)需求的結(jié)合度。而市場(chǎng)需求是由區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定的。因此在調(diào)研過(guò)程中，我們堅(jiān)持以大市場(chǎng)概念和行業(yè)發(fā)展 方向?yàn)樵瓌t，密切關(guān)注項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜绕涫墙∩砭銟?lè)部所在片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)、客源市場(chǎng)屬性、當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力等來(lái)展開(kāi)科學(xué)的調(diào)研分析，尊重的是市場(chǎng)規(guī)律， 而不是健身俱樂(lè)部或顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的主觀(guān)想象。

■ 調(diào)研工作的中立和客觀(guān)(Let the market talk)

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目最審慎、細(xì)致的市場(chǎng)需求進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分析，判斷目前和未來(lái)市場(chǎng)的狀態(tài)，進(jìn)而提出健身俱樂(lè)部項(xiàng)目適合的產(chǎn)品以及滲透市場(chǎng)的方式。使健身俱樂(lè)部可以更加理性的判斷和對(duì)任何一個(gè)可能參與本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供足夠的說(shuō)服力。

■ 對(duì)健身俱樂(lè)部項(xiàng)目清晰的認(rèn)識(shí)(Know better the project )

通過(guò)健身俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性分析論證，使健身俱樂(lè)部對(duì)這一項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)更加清晰，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、投資的額度、資金使用等等，以及健身俱樂(lè)部的規(guī)模定位、設(shè)施設(shè)備組合，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、利潤(rùn)成本預(yù)算、健身俱樂(lè)部規(guī)劃等等都將有一個(gè)十分清晰明了的認(rèn)識(shí)。

■ 調(diào)研結(jié)論可以控制投資和成為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)( Reliable informations )

依據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)確定健身俱樂(lè)部的所有投資。為投資決策提供重要的參考依據(jù)，并減少投資決策風(fēng)險(xiǎn)。此研究的結(jié)果也將成為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)指南，防止由于設(shè)計(jì)的盲目性導(dǎo)致日后重復(fù)建設(shè)改造，造成資金的巨大浪費(fèi)。

■ 明確投資期望(Expectations)

通過(guò)本案的財(cái)務(wù)分析，包括投資敏感度分析，為健身俱樂(lè)部作出最終的決策提供重要的參考，進(jìn)一步調(diào)整我們對(duì)此項(xiàng)目的投資回報(bào)期望、風(fēng)險(xiǎn)和獲利的考量。

■ 掌握健身俱樂(lè)部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán) (Project control)

憑借一份高質(zhì)量的健身俱樂(lè)部可行性研究報(bào)告對(duì)健身俱樂(lè)部開(kāi)發(fā)的各個(gè)細(xì)節(jié)獲得的清晰認(rèn)識(shí)，使項(xiàng)目的主動(dòng)權(quán)掌握在健身俱樂(lè)部自己手中，無(wú)論將來(lái)資金籌備、管理合同談判、部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外包、造價(jià)預(yù)算的掌握、對(duì)管理公司業(yè)績(jī)的評(píng)估等都可以做到心中有數(shù)，充分駕馭項(xiàng)目每個(gè)階段的進(jìn)展。